一、小產(chǎn)權(quán)房到底可不可以買(mǎi)

小產(chǎn)權(quán)房與正規(guī)商品房最大的差別就在于土地性質(zhì)不一樣，很多小產(chǎn)權(quán)房是建設(shè)在集體土地上的，我國(guó)的房屋是房地一體，我們購(gòu)買(mǎi)房屋不但購(gòu)買(mǎi)的是房子，還有土地，但是購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房就不一樣了。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理房產(chǎn)證，不能貸款，甚至在拆遷賠償方面也會(huì)不一樣。

由于土地性質(zhì)的原因，購(gòu)房人只是對(duì)房屋享有居住權(quán)，對(duì)土地等不享有權(quán)利，雖然小產(chǎn)權(quán)房相較于正規(guī)商品房比較便宜，但是綜合考慮到一些風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題，是否購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房?我建議您還是要謹(jǐn)慎做決定的。

二、小產(chǎn)權(quán)的房子有保障嗎

小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人民在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義建設(shè)在集體土地上的房屋，或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”，該類(lèi)房子沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。

小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不完整，在小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中易出現(xiàn)一系列問(wèn)題和糾紛。因此，一般小產(chǎn)權(quán)房是不允許買(mǎi)賣(mài)的，但是堅(jiān)持要賣(mài)的情況下，可以在集體成員內(nèi)部交易。小產(chǎn)權(quán)房的交易，一般是一次性付清，不能辦理按揭貸款。由于所購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，沒(méi)有得到國(guó)家房地產(chǎn)主管部門(mén)的批準(zhǔn)，無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)后也不能合法的轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有很大的影響。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條

農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)不受法律保護(hù)，沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證等。由于小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理房產(chǎn)證，所以購(gòu)房者只能依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)保障自己的權(quán)益，因此在買(mǎi)賣(mài)合同中，一定要對(duì)各種情況做好詳細(xì)約定，比如拆遷時(shí)購(gòu)房者獲得全部補(bǔ)償，約定高額違約金。