房貸利率不僅是隨著央行的調(diào)整而調(diào)整，我們通常執(zhí)行的貸款利率是銀行根據(jù)借款人的實(shí)際情況，在央行同期發(fā)布的貸款基準(zhǔn)利率上進(jìn)行一定范圍浮動(dòng)的。所以這個(gè)房貸月供我們也得結(jié)合自己的實(shí)際情況來計(jì)算。

利用房貸月供計(jì)算公式計(jì)算

利用公式計(jì)算是比較麻煩的了，而且也容易計(jì)算錯(cuò)。房貸月供計(jì)算器具體計(jì)算公式如下：

等額本息還款法：

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕&pide;〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕

每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕&pide;〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)&pide;〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金

等額本金還款法：

每月月供額=(貸款本金&pide;還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

每月應(yīng)還本金=貸款本金&pide;還款月數(shù)

每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金&pide;還款月數(shù)×月利率

總利息=〔(總貸款額&pide;還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額&pide;還款月數(shù)×(1+月利率)〕&pide;2×還款月數(shù)-總貸款額