要辦理買房貸款，流程主要包括以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：

第一步、選房、首付

客戶選好要購(gòu)買的房子，和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同協(xié)議，并支付一定的首付款給對(duì)方。

注意：

1、購(gòu)買首套房，商業(yè)貸款首付一般最低三成；購(gòu)買二套房，國(guó)務(wù)院有明確規(guī)定，首付不能低于40%。

2、若是申請(qǐng)公積金貸款買房，建筑面積不超過(guò)90平方米，首付最低兩成；建筑面積超過(guò)90平方米，首付最低三成。

第二步、提出申請(qǐng)

向選定銀行或當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出貸款申請(qǐng)，填寫貸款申請(qǐng)表，填完確認(rèn)一遍信息無(wú)誤，再連同帶來(lái)的申請(qǐng)資料一并提交上去。

需要準(zhǔn)備的資料主要有：

1、個(gè)人***、當(dāng)?shù)貞艨诓净驎鹤∽C（若與配偶共同申請(qǐng)，還需提供配偶***、結(jié)婚證）。

2、與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同協(xié)議、首付款收據(jù)。

3、經(jīng)濟(jì)收入證明文件，比如銀行流水、工資單等等。

第三步、貸款審核

銀行/住房公積金管理中心受理后會(huì)針對(duì)客戶提供的資料展開審核，同時(shí)查詢其征信報(bào)告，看客戶是否符合貸款條件；以及會(huì)安排評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值，然后計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。

公積金貸款及商業(yè)貸款需要滿足的條件總結(jié)如下：

1、年滿十八周歲，具備完全民事行為能力；

2、有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸荩?/p>

3、符合當(dāng)?shù)刭I房政策（各地規(guī)定不一）；

4、個(gè)人信用良好，征信報(bào)告里沒(méi)有不良記錄；

5、擁有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源，具備按時(shí)償還貸款本息的能力；

6、在當(dāng)?shù)乩U存有住房公積金（若城市開通異地貸款，在異地繳存的住房公積金也可以）；

7、住房公積金連續(xù)按時(shí)足額繳存滿半年或一年；

8、申請(qǐng)當(dāng)月住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；

9、名下無(wú)公積金貸款或者貸款已結(jié)清；

10、貸款行規(guī)定的其他條件（比如提供銀行認(rèn)可的資產(chǎn)抵押/質(zhì)押或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人）。

第四步、簽合同、辦抵押

收到審批通過(guò)的消息通知后于約定時(shí)間內(nèi)前往網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，以及去當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理房屋抵押登記手續(xù)。

第五步、發(fā)放貸款資金

銀行發(fā)放貸款資金至客戶指定銀行卡當(dāng)中，后續(xù)系統(tǒng)會(huì)再將款項(xiàng)劃撥至售房單位的收款賬戶里。