商業(yè)貸款和公積金貸款是購(gòu)房首選的兩種方式，商業(yè)貸款相比公積金貸款預(yù)期年化利率稍高一點(diǎn)點(diǎn)，但放款期限更長(zhǎng)，為消費(fèi)者減輕了壓力，那你了解住房商業(yè)貸款數(shù)額是如何計(jì)算的嗎？

　　住房商業(yè)貸款還款方式：

1、等額本息還款法

即借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。其特點(diǎn)是每月還款的本息和一樣，容易做出預(yù)算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達(dá)到相對(duì)的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。

2、等額本金還款法

即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。其特點(diǎn)是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計(jì)算，前期償還款項(xiàng)較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。

2016年公積金貸款最高額度說明：（具體規(guī)定參考地方房管局文件）

北京：市管公積金貸款最高120萬元，國(guó)管公積金最高貸款120萬元

上海：個(gè)人公積金貸款最高60萬元，家庭最高貸款120萬元

廣州：個(gè)人公積金貸款最高60萬元，夫妻雙方最高貸款120萬元

成都：個(gè)人和家庭公積金貸款最高60萬元，成都公積金貸款額度為個(gè)人繳存余額30倍