房貸選固定利率是始終不會改變的。在選擇固定利率之后，貸款利率在貸款期間之內(nèi)不會變動。但是當(dāng)借款人申請的貸款為浮動利率的情況下，房貸利率則會跟隨中央銀行的基準(zhǔn)利率波動產(chǎn)生變化。

房貸利率高怎么辦

1、變?yōu)楣e金貸款：商業(yè)貸款滿一年之后可以申請轉(zhuǎn)換成公積金貸款，但是借款人要符合當(dāng)?shù)氐墓e金貸款規(guī)范，轉(zhuǎn)換成功之后，按照公積金貸款利率來，最大僅有3.3%左右；

2、選擇起伏利率：具體推行利率將按照合同的重新定價周期時間LPR的調(diào)整而變化。如合同條款按季重定價，貸款利率則會隨LPR按季調(diào)整而變化，意思就是選擇起伏利率的借款人可以直至1月1日調(diào)為全新的LPR；

3、過戶給親人：就是親屬之間通過買賣過戶，重新貸款，這樣就可以實行實時利率?？墒沁^戶的話會出現(xiàn)對應(yīng)的手續(xù)費，再者是可能受到限售限貸的影響，另一方如果是靠前套房才可以具有最低利率；

4、提前還款：錢不夠的話也可以提前還一部分，那般可以保證提前還掉一部分成本，減少總利息的產(chǎn)生。房貸提前還款是合理合規(guī)的省錢方法，只需符合政策，完全沒有風(fēng)險性；

5、變?yōu)榻?jīng)營貸：有一筆資金過橋把商業(yè)貸款全部還完。用全額支付房子做抵押，也就是貸經(jīng)營貸。要求是需要有注冊一年以上的營業(yè)執(zhí)照。

房貸利率選擇浮動的好還是固定的好

若是用戶貸款購房的情況下LPR或是市面上房貸利率廣泛較低（例如5%上下），后面增長概率大，可以選擇固定利率。若就是用戶貸款購房的情況下LPR比較高或是市面上房貸利率廣泛比較高（例如6%甚至更高一些），后面下降概率大，可以選擇波動利率。固定利率就是說后面的房貸利率與實時的利率水準(zhǔn)保持一致，之后無論LPR利率如何轉(zhuǎn)變，買房者房貸利率保持一致。倘若選擇波動利率，成本沒有被鎖住，LPR利率產(chǎn)生變化借款人房貸利率還會隨著變化，將來伴隨著利率下滑而減少。