現(xiàn)在越來(lái)越多的購(gòu)房者傾向于提前還款，大多數(shù)人選擇提前還款是因?yàn)閷?duì)未來(lái)***市場(chǎng)的擔(dān)憂、對(duì)失業(yè)的擔(dān)憂、對(duì)收入下降的擔(dān)憂等原因，加上提前還款確實(shí)能帶來(lái)一些好處，

提前還款節(jié)省資金還受到房貸還款方式等額本金法和等額本息法的影響，提前還款后每月月供由剩余本金決定，兩種不同還款方式造成剩余本金不同，所以每月月供也不同。

以房貸26萬(wàn)每年利率5%，第3年提前還10萬(wàn)，提前還款后貸款期限不變?cè)鹿p少為例：

一、等額本金法提前還款

等額本金法=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率

等額本金提前還款前：首月還款3520元，每月遞減9.02元，總利息6.55萬(wàn)元。

在第三年償還本金=26*3/10=7.8萬(wàn)，第三年償還利息3.4萬(wàn)元，提前還款后剩余本金=26-7.8-10=8.2萬(wàn)

根據(jù)計(jì)算公式：

提前還款后首月還款=82000/7*12+82000*5%/12=1317.85元，每月遞減82000/7*12*5%/12=4.06元，總利息1.45萬(wàn)元。

二、等額本息法提前還款

等額本息法=貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)÷【(1+月利率)^還款月數(shù)-1】

等額本息提前還款前：每月還款2757.7元，總利息7.09萬(wàn)元。

因?yàn)榈阮~本息法本金每個(gè)月都會(huì)變化，計(jì)算復(fù)雜，采用房貸計(jì)算器可得第三年償還本金6.02萬(wàn)，第三年償還利息1.49萬(wàn)元，提前還款后剩余本金=26-10-6.02=9.98萬(wàn)元。

通過(guò)公式計(jì)算可得：

等額本息提前還款后每月還款1410元，總利息1.86萬(wàn)元。

綜合比較可發(fā)現(xiàn)，等額本金在前期償還過(guò)多的本金，第三年提前還款只剩8.2萬(wàn)本金；等額本息法第三年提前還款還剩9.98萬(wàn)本金。所以采用等額本金法提前還款更劃算，能節(jié)省更多的貸款利息。