買(mǎi)房公積金貸款需要注意以下幾點(diǎn)事項(xiàng)：

一、貸款條件

1、在當(dāng)?shù)剡B續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金達(dá)六個(gè)月及以上時(shí)間；

2、申請(qǐng)當(dāng)月住房公積金賬戶(hù)處于正常繳存狀態(tài)；

3、名下未曾辦過(guò)公積金貸款或者貸款已結(jié)清。

注意：

1、若所在城市支持異地公積金貸款，那在異地繳存住房公積金滿(mǎn)半年也可在當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)貸款買(mǎi)房，只要繳存地與購(gòu)房所在地的住房公積金互通即可。

2、買(mǎi)房貸款必須保證申請(qǐng)者的年齡在十八周歲（含）以上，且有當(dāng)?shù)赜行Ь恿羯矸?，符合?dāng)?shù)刭I(mǎi)房政策規(guī)定，具備按時(shí)償還貸款本息的能力，個(gè)人征信良好。若基礎(chǔ)條件不滿(mǎn)足，即使住房公積金繳存情況符合規(guī)定，貸款也批不下來(lái)。

二、貸款額度

1、貸款額度與住房公積金賬戶(hù)余額呈一定的倍數(shù)關(guān)系

不同地區(qū)，倍數(shù)關(guān)系可能會(huì)有所不同，以長(zhǎng)沙、深圳兩地為例：

1）長(zhǎng)沙

長(zhǎng)沙市繳存職工（含省直分中心）可貸額度按借款人夫妻雙方住房公積金賬戶(hù)余額之和的15倍計(jì)算。

2）深圳

公積金貸款額度為申請(qǐng)人住房公積金賬戶(hù)余額的14倍，或是申請(qǐng)人和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人住房公積金賬戶(hù)余額之和的14倍。

2、貸款最高額度有限制，各地區(qū)設(shè)置的額度上限可能不一樣

以長(zhǎng)沙、上海兩地為例：

1）長(zhǎng)沙

長(zhǎng)沙市住房公積金貸款最高貸款額度為七十萬(wàn)，生育三孩的職工家庭住房公積金最高貸款額度為八十萬(wàn)。

2）上海

①對(duì)于認(rèn)定為首套住房貸款的，個(gè)人最高貸款額度五十萬(wàn)，家庭最高貸款額度一百萬(wàn)。

②對(duì)于認(rèn)定為第二套改善型住房貸款的，個(gè)人最高貸款額度四十萬(wàn)，家庭最高貸款額度八十萬(wàn)。

③繳交補(bǔ)充住房公積金的，個(gè)人最高貸款額度在上述限額基礎(chǔ)上增加上萬(wàn)，家庭最高貸款額度在上述限額基礎(chǔ)上增加二十萬(wàn)。

三、貸款利率

1、執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率

在2022年9月30日中國(guó)人民銀行宣布，決定自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上的年利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變（為基準(zhǔn)利率的1.1倍）。

2、執(zhí)行浮動(dòng)利率政策

若在還貸期間人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，則客戶(hù)的公積金貸款會(huì)從次年的1月1日起開(kāi)始執(zhí)行新利率。若在還貸期間人民銀行一直未曾調(diào)整，則客戶(hù)的公積金貸款利率不會(huì)有變化。

四、貸款流程

1、申請(qǐng)貸款前最好不要?jiǎng)佑米》抗e金，以免影響到貸款審批。

2、辦理貸款是去當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出申請(qǐng)，異地貸款涉及兩地管理中心。

3、貸款審批通過(guò)后要在約定時(shí)間內(nèi)簽訂好貸款合同、辦好房屋抵押登記手續(xù)。

4、資金由受托銀行依據(jù)當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心指示發(fā)放，一般一兩個(gè)月到賬。

5、放款次月開(kāi)始還款，若住房公積金賬戶(hù)還有余額，可以申請(qǐng)公積金對(duì)沖還貸。

6、公積金貸款還清后要記得拿回他項(xiàng)權(quán)證，然后去房管部門(mén)解除房屋抵押登記。