貸款購(gòu)房主要有以下幾種方式：

1、住房公積金貸款；2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款；3、個(gè)人住房組合貸款。

住房公積金貸款：如果你是已經(jīng)繳納住房公積金的居民，那么貸款購(gòu)房時(shí)，小編介紹首選住房公積金低息貸款。為什么呢？因?yàn)樽》抗e金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款預(yù)期年化利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款預(yù)期年化利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款預(yù)期年化利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款預(yù)期年化利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款預(yù)期年化利率和銀行存款預(yù)期年化利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在**抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。?

個(gè)人住房商業(yè)性貸款：住房公積金貸款限于繳納了住房公積金的單位員工使用，所以，未繳存住房公積金的人可能就得找其他的方法了，這個(gè)時(shí)候小編建議可以考慮申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。

個(gè)人住房組合貸款：你以為只要繳納了住房公積金就一定能貸款買房了嗎？那你就圖樣圖森破了，這里面套路多著呢。住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)就叫做組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一**。組合貸款預(yù)期年化利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

這樣一比較我們不難看出：個(gè)人住房委托貸款（公積金貸款）最劃算，個(gè)人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負(fù)擔(dān)最重，但具體的還款差別有多大，還是要根據(jù)實(shí)際情況加以區(qū)分的。小編粗略計(jì)算了一下，如果沒(méi)有公積金的支持，完全依靠商業(yè)貸款，那么每月還款負(fù)擔(dān)還是比較重的，但占總收入50％左右的供樓負(fù)擔(dān)還是可以接受的。所以建議大家在確定購(gòu)房預(yù)算時(shí)不妨先仔細(xì)算一算，多列出幾種選擇比較一下再去申請(qǐng)相應(yīng)的貸款。