現在大多數的住房是私有的、國有的，但是可能很少人知道有少數房屋是屬于軍隊的，那就是軍產房。盡管這些軍產房是屬于軍隊的，但是在一定情況下屬于軍隊的軍產房也可以是屬于個人的，那就是軍產房，那么這些軍產房能不能買賣呢？很多人想知道如何買軍產房才可以將風險降低？那我們一起來了解下吧。

軍產房能不能買賣？

產房能不能買賣呢？軍產房一般是指在軍隊使用的土地上開發(fā)建設所有權歸軍隊所有的房屋，一般情況下軍產房是軍隊享有房屋所有權的房屋，所以軍產房是不屬于私人的。軍

而軍產房改房就是在軍產房的基礎上按照一定的成本進行改造，并且取得軍產房的房屋所有權的房屋。軍產房改房是可以按照現在市場價評估，并依法繼承法或者分家析產來達到房屋過戶目的。

軍產房的性質決定了他不可能讓產權歸于個人名下，無論部隊發(fā)給你何種產權證明，無論如何說明房屋的產權歸屬你個人所有，這都是沒有法律所支持的，所以軍產房要想買賣那必須先改變其房屋所有權的性質才能上市交易。

如何買軍產房風險比較低？

相信大多數朋友都知道，軍產房無法按揭，只能一次性付清房款，卻很少有人去思索為什么軍產房無法按揭，所以銀行根本不會承認其“房產證”的抵押，任何擔保機構也不會對其進行抵押擔保。因此，軍產房對炒房者來說幾乎被有交易價值，不僅升值慢、投入大，而且脫手困難風險大。

1、過戶問題。軍產房的產權本身就不屬于個人。所以軍產房的轉讓更不受法律的保障。根據軍隊內部的規(guī)定，軍產房“使用權”（注意不是產權）的轉讓必須經大軍區(qū)報***總后勤部的批準才能生效。

2、查檔問題。軍產房的產權歸部隊所有，歸部隊管理，所有檔案資料全部保存在軍區(qū)。也就是說，地方上的房管局、檔案局查不到任何軍產房的檔案資料。

3、戶籍問題。因為軍產房屬于部隊用地，大家家里如果有軍人就會知道，軍人參軍都會注銷戶籍，注銷身份證。所以軍產房是無法遷入戶籍的。

4、學位問題。和上面的情況一樣，軍產房是沒有學位的。

5、補償問題。因為產權不屬于個人。所以因拆遷、土地變更用途等需要補償時，個人是無法得到補償的。這點在大型城市尤為明顯，因為大型城市此前劃給部隊的軍事駐地，隨著城市化的進行，已經不需要駐軍了，所以早晚土地是要重新規(guī)劃的。

6、法律***。大家可以去查查看，地方法院是不受理任何軍產房的法律***的，軍產房的***一概由軍事法庭處理，想想看一旦發(fā)生***，你找誰去？