住房公積金制度作為房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制,一直備受住建部重視。10月8日,住建部副部長(zhǎng)陳大衛(wèi)在推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化工作部際聯(lián)席會(huì)上表示,在解決三個(gè)一億人住房問(wèn)題方面,要科學(xué)制定十三五住房保障計(jì)劃和年度建設(shè)規(guī)劃；修訂《住房公積金管理?xiàng)l例》,更好地支持繳存職工解決基本住房問(wèn)題。實(shí)際上,這并非住建部首次提出修訂《住房公積金管理?xiàng)l例》。
從2011年開始,《住房公積金管理?xiàng)l例》已經(jīng)連續(xù)四年被列入住建部重點(diǎn)工作任務(wù),其中,住房公積金的使用范圍是修訂重點(diǎn)。北京大岳咨詢有限責(zé)任公司總經(jīng)理金永祥表示,一直以來(lái),住房公積金存在使用存在功能弱化,違規(guī)挪用、服務(wù)不到位等諸多問(wèn)題,支持繳存職工解決基本住房問(wèn)題的表態(tài)或明確未來(lái)住房公積金使用用途的方向,即以租房、購(gòu)房、裝修等解決基本住房問(wèn)題為主。多地放松公積金政策作為微***的組成部分,過(guò)去十年里,住房公積金存貸款利率的調(diào)整亦成為住建部的重要措施。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者不完全統(tǒng)計(jì),2014年至今,已經(jīng)有30多個(gè)城市通過(guò)簡(jiǎn)化程序、降低門檻、提高貸款額度來(lái)調(diào)整住房公積金制度,這成為多地******的主要措施之一。通過(guò)梳理各地住房公積金政策調(diào)整來(lái)看,提高個(gè)人住房公積金貸款額度,降低住房公積金貸款購(gòu)買首套房的比例,滿足住房消費(fèi)成為普遍性措施。
比如廣西南寧發(fā)通知,自2014年9月1日起,將西寧市住房公積金個(gè)人貸款額度由最高不超過(guò)40萬(wàn)元調(diào)整至最高不超過(guò)50萬(wàn)元；浙江金華住房公積金的貸款額度也自10月8日提高50%；江陰公積金新政10月起施行,貸款最高額度從50萬(wàn)元上調(diào)至60萬(wàn)元,且在全市范圍內(nèi)用公積金貸款購(gòu)買首套住房的家庭,首付款比例由原來(lái)不低于房?jī)r(jià)的40%調(diào)整為不低于房?jī)r(jià)的30%,貸款額度由原來(lái)不高于房?jī)r(jià)的60%調(diào)整為不高于房?jī)r(jià)的70%。
除此之外,本次多地調(diào)整住房公積金制度還涉及在一定范圍內(nèi)允許不同城市間公積金異地貸款或異地提取。如福建省住建廳8月出臺(tái)的閩八條提出,落實(shí)公積金繳存職工在本省范圍內(nèi)異地購(gòu)買住房可以提取住房公積金的政策。另外,諸如擴(kuò)充住房公積金使用范圍至租房、保障房；簡(jiǎn)化住房公積金申請(qǐng)程序；放松住房公積金門檻也成為多地調(diào)整住房公積金制度的主要方向。提取公積金支付房租或放開上一次出現(xiàn)多個(gè)城市集體放松公積金政策的現(xiàn)象,還要追溯到2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的時(shí)期,北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示,此次公積金調(diào)整無(wú)疑將起到***的作用。在張大偉看來(lái),地方住房公積金的調(diào)整,也漸為全國(guó)住房公積金制度改革描繪大致方向。
一直以來(lái),住房公積金存在著使用率低、閑置資金規(guī)模大等問(wèn)題,公開數(shù)據(jù)顯示,截止到2014年3月,全國(guó)實(shí)際繳存公積金職工1.06億人,繳存總額6.47萬(wàn)億元,繳存余額3.27萬(wàn)億元。這也意味著擴(kuò)大住房公積金使用范圍、提高住房公積金使用效率將成為《住房公積金條例》的修訂重點(diǎn)。但因?yàn)槿狈攲釉O(shè)計(jì),除了購(gòu)房以外,部分地方***把住房公積金用途擴(kuò)大至教育、醫(yī)療領(lǐng)域,這也大大弱化了住房公積金的功能,住房公積金中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)所研究員、公積金政策研究專家汪麗娜介紹。
按照現(xiàn)行的《住房公積金管理?xiàng)l例》,住房公積金應(yīng)對(duì)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房,且房租占了收入一定比例以上才允許提取住房公積金。住建部副部長(zhǎng)齊驥曾表示,部分地方為了管理方便,在實(shí)際執(zhí)行中,干脆就不允許提取租金,住建部在研究修訂公積金條例工作中,將考慮放開個(gè)人提取公積金用于支付住房租金。實(shí)際上,北京、上海等已經(jīng)規(guī)定住房公積金可以提取為租房用途,且簡(jiǎn)化程序,與此同時(shí),2009年起,住建部就啟動(dòng)利用住房公積金閑置資金支持保障房建設(shè)的試點(diǎn)工作。如今,試點(diǎn)城市已經(jīng)由首批的29個(gè)增加到93個(gè)。
在住建部研究中心原副主任王玨林看來(lái),多地盤活住房公積金的探索不僅惠及更多人群尤其是繳存者利益,也可防止住房公積金閑置,但是也可以看到這些探索仍然集中于少數(shù)城市,缺乏頂層設(shè)計(jì)和統(tǒng)一規(guī)定,亟需修訂出臺(tái)全國(guó)統(tǒng)一的《住房公積金管理?xiàng)l例》。