大家好，今天來(lái)為大家分享寧波港股票行情的一些知識(shí)點(diǎn)，和寧波房?jī)r(jià)未來(lái)的趨勢(shì)如何的問(wèn)題解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的話(huà)可以看看本篇文章，相信很大概率可以解決您的問(wèn)題，接下來(lái)我們就一起來(lái)看看吧！

寧波新區(qū)杭州灣發(fā)展前景

杭州灣新區(qū)是國(guó)家高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、國(guó)家產(chǎn)城融合示范區(qū)，也是我國(guó)灣區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心力量，世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)云集，旅游業(yè)發(fā)展迅速，來(lái)自上海的科創(chuàng)、產(chǎn)業(yè)乃至公共服務(wù)資源也在這里加速集聚，這不僅會(huì)推動(dòng)杭州灣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，更會(huì)為杭州灣導(dǎo)入大批人口。預(yù)計(jì)2035年，杭州灣新區(qū)常住人口將突破55萬(wàn)，屆時(shí)住房將成為杭州灣的剛需資源，現(xiàn)在杭州灣房?jī)r(jià)低、不限購(gòu)，這說(shuō)明現(xiàn)在正是在杭州灣買(mǎi)房***的好機(jī)會(huì)，升值是穩(wěn)穩(wěn)的事情。不久以前，杭州灣新區(qū)房?jī)r(jià)才五六千，現(xiàn)在呢？短短的時(shí)間就已經(jīng)漲到了一萬(wàn)多，事實(shí)已經(jīng)證明，在我國(guó)灣區(qū)經(jīng)濟(jì)崛起的大背景下，杭州灣就是一塊***價(jià)值高地。先說(shuō)區(qū)位優(yōu)勢(shì)：跨海大橋?qū)⒑贾轂承聟^(qū)的區(qū)位由交通末端改造成杭州灣南岸最靠近上海的區(qū)域，滬杭甬蘇四大城市環(huán)繞周邊，對(duì)招商來(lái)講優(yōu)勢(shì)明顯。交通優(yōu)勢(shì)：除了沈海高速，目前在規(guī)劃的重大交通設(shè)施有：滬甬跨海高鐵、杭甬高速?gòu)?fù)線(xiàn)、寧波到余慈城際鐵路?？梢哉f(shuō)，新區(qū)的未來(lái)高度和速度，直接決定于這三個(gè)項(xiàng)目推進(jìn)進(jìn)度。生態(tài)優(yōu)勢(shì)：現(xiàn)階段自然也存在污染，但是也不能不看到還是有優(yōu)勢(shì)的，杭州灣國(guó)家濕地公園、溫泉等，有利于旅**業(yè)的開(kāi)發(fā)。這里是偏遠(yuǎn)之地，遠(yuǎn)離寧波市中心，較早近的是慈溪市區(qū)，卻也有二十多公里。所以，這必將導(dǎo)致他自成一體，成為一個(gè)絕對(duì)的新城，毫無(wú)疑問(wèn)，將來(lái)一切城市應(yīng)該擁有的，他都必須自己建設(shè)來(lái)滿(mǎn)足，這就造成長(zhǎng)遠(yuǎn)看了，他成長(zhǎng)為一個(gè)城市內(nèi)自我滿(mǎn)足的一個(gè)中等城市。因?yàn)檫h(yuǎn)，才不會(huì)成為一個(gè)城市的附庸，反倒有機(jī)會(huì)自成體系，成為這個(gè)區(qū)域的中心。目前，慈溪市區(qū)的發(fā)展方向是與新區(qū)融合發(fā)展，很大可能高鐵站就在新區(qū)和慈溪之間，這樣將來(lái)的城市格局就會(huì)成為高鐵站南北兩側(cè)兩個(gè)中等城市，隨著時(shí)間的推移，也必將連成一個(gè)大城市。

寧波5大區(qū)，誰(shuí)才是買(mǎi)房潛力最大的區(qū)

寧波市區(qū)買(mǎi)房潛力榜單

快看↓↓↓

TOP1-鄞州區(qū)

買(mǎi)房潛力：★★★★★

11月均價(jià)：17377元/m2

2016年9月，江東區(qū)劃歸鄞州區(qū)管轄，擴(kuò)大了鄞州板塊。鄞州如今的房?jī)r(jià)也在不斷攀升，

有些樓盤(pán)去年跟今年的價(jià)格已經(jīng)翻了一翻，小編也是一臉蒙蔽，究竟發(fā)生了什么？感覺(jué)搬磚都來(lái)不及了。

交通狀況

按照寧波市軌道交通線(xiàn)網(wǎng)建設(shè)規(guī)劃，將有6條軌道交通線(xiàn)路過(guò)境鄞州，在鄞州境內(nèi)共將建設(shè)軌道站點(diǎn)56個(gè)。

未來(lái)鄞州境內(nèi)將形成以10條高速、2條國(guó)道、5條省道為骨架的對(duì)外通道網(wǎng)絡(luò)。

未來(lái)發(fā)展

根據(jù)《鄞州區(qū)城市發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃(2017-2021)》將集中聚焦兩大新城核心和靠前功能區(qū)塊，提速實(shí)施八大工程，著力打造靠前標(biāo)志性區(qū)域，全力建設(shè)有魅力、有活力、高能級(jí)、高品質(zhì)的現(xiàn)代化國(guó)際化都市。

到2021年，核心城區(qū)五年完成***約2500億元，其中前三年完成***約1600億元。

TOP2-海曙區(qū)

買(mǎi)房潛力：★★★★★

11月均價(jià)：17656元/m2

千年寧波城從海曙溯源，八大歷史街區(qū)七處在海曙，這里，是一代代寧波人存放悠遠(yuǎn)情懷之地。

當(dāng)然這里的房?jī)r(jià)能便宜嗎？天一廣場(chǎng)、鼓樓可以說(shuō)是寧波最擁堵的地方了，要不是為了上班，小編都不想進(jìn)城的。

交通狀況

海曙區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通便捷。

寧波客運(yùn)站、汽車(chē)南站，火車(chē)站都在海曙區(qū)，距寧波海曙區(qū)櫟社機(jī)場(chǎng)僅8公里，與寧波港客運(yùn)站僅一橋之隔，滬杭甬高速公路寧波市區(qū)出入口設(shè)在海曙區(qū)，所有的市內(nèi)公交線(xiàn)路和出租汽車(chē)幾乎全由海曙輻射市區(qū)的四面八方。

目前海曙區(qū)地鐵有1號(hào)線(xiàn)、2號(hào)線(xiàn)，鼓樓站為換乘站，交通非常便利，兩條線(xiàn)貫穿了5個(gè)區(qū)。

未來(lái)發(fā)展

根據(jù)《寧波市城市總體規(guī)劃（2006-2020年）（2015年修訂）》，海曙片區(qū)整體功能定位為“甬城新門(mén)戶(hù)、經(jīng)濟(jì)新引擎、宜居新水鄉(xiāng)”。在這樣的發(fā)展大勢(shì)下，海曙將形成新興的生態(tài)居住區(qū)。它與國(guó)際大都市的CED（中央生態(tài)居住區(qū)）有著眾多相似之處，如紐約中央公園周邊住區(qū)，定義全球人居典范。在寧波，海曙生態(tài)居住區(qū)的出現(xiàn)，將是寧波邁向大都市的關(guān)鍵一步。

TOP3-江北區(qū)

買(mǎi)房潛力：★★★★★

11月均價(jià)：17028元/m2

江北區(qū)東南臨甬江與江東區(qū)相望，南瀕姚江，與海曙區(qū)、鄞州區(qū)連接，東北毗鄰鎮(zhèn)海區(qū)，西接余姚市。

這兩年不斷的在發(fā)展，奧體中心、甬江街道農(nóng)旅融合項(xiàng)目、動(dòng)力小鎮(zhèn)等各色各項(xiàng)的項(xiàng)目層出不窮，所以這個(gè)地方的房?jī)r(jià)也是蠻恐怖的。

交通狀況

江北區(qū)目前只有2號(hào)線(xiàn)途徑的幾個(gè)站點(diǎn)，軌道交通4號(hào)線(xiàn)5號(hào)線(xiàn)預(yù)計(jì)在2020年前開(kāi)通，建成后江北到各個(gè)區(qū)的交通將更便捷。

江北區(qū)也開(kāi)通了幾條微公交路線(xiàn)，寧波有目前有14條微公交，微公交線(xiàn)路短，靈活性強(qiáng)，將地鐵和小區(qū)連成一體，大大改善了地鐵沿線(xiàn)居民的出行條件，成為全市大公共交通體系中的重要一員。

未來(lái)發(fā)展

寧波人超級(jí)期待的奧體中心，小編也是天天盼望著能趕緊把一期建好，屆時(shí)就可以在家門(mén)口看大比賽啦。

2015年6月，江北動(dòng)力小鎮(zhèn)入選首批省特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建名單。寧波正在發(fā)力打造特色小鎮(zhèn)！2018年，力爭(zhēng)建成省、市、縣(市)區(qū)三級(jí)特色小鎮(zhèn)100個(gè)，其中，省、市兩級(jí)特色小鎮(zhèn)3年完成總***2000億元以上。

TOP4-鎮(zhèn)海區(qū)

買(mǎi)房潛力：★★★★

11月均價(jià)：12329元/m2

比起另外3個(gè)區(qū)，鎮(zhèn)海的房?jī)r(jià)還是比較能接受，讓人驚訝的是，一個(gè)寧波的邊陲城區(qū)的身價(jià)是什么時(shí)候漲起來(lái)的？

交通狀況

地鐵2號(hào)線(xiàn)直達(dá)鎮(zhèn)海，大大的方便了鎮(zhèn)海的交通，未來(lái)3號(hào)線(xiàn)、5號(hào)線(xiàn)都會(huì)到達(dá)鎮(zhèn)海，鎮(zhèn)海的交通也將越來(lái)越便利。

招寶山大橋年底開(kāi)通！鎮(zhèn)海三條主干道擁堵將大大緩解。

三官堂大橋，位于常洪隧道以東、明州大橋以西，工程預(yù)計(jì)于2019年竣工通車(chē)。開(kāi)通后，將有效緩解常洪隧道的交通壓力，大大縮短高新區(qū)、東部新城和鎮(zhèn)海新城之間的距離。

未來(lái)發(fā)展

鎮(zhèn)海兩大區(qū)域列入寧波市“核心區(qū)塊。

駱駝行政辦公商貿(mào)中心（由望海路、永平路、西大河路、靜遠(yuǎn)路圍合的區(qū)域）；

（駱駝行政辦公商貿(mào)中心）

鎮(zhèn)海新城莊市片核心區(qū)（由明海路、中官路、逸夫路圍合的區(qū)域）；

（鎮(zhèn)海新城莊市片核心區(qū)）

TOP5-北侖區(qū)

買(mǎi)房潛力：★★★★

11月均價(jià)：11279元/m2

有人說(shuō)，誰(shuí)要去北侖買(mǎi)房?。磕敲催h(yuǎn)！但是，你來(lái)看看？北侖也在努力好嗎？

交通狀況

地鐵1號(hào)線(xiàn)直達(dá)北侖，大大的方便了北侖人民來(lái)市區(qū)，2號(hào)線(xiàn)二期將通往北侖小港，6號(hào)線(xiàn)預(yù)計(jì)2017年-2018年開(kāi)始全線(xiàn)開(kāi)工，未來(lái)北侖交通也將大大的方便。

未來(lái)發(fā)展

今年10月，總***10億元、總占地1648畝的萬(wàn)年基業(yè)梅山灣生態(tài)游艇港池正式開(kāi)挖，預(yù)計(jì)今年12月可呈現(xiàn)初步形象，明年5月可正式開(kāi)放運(yùn)營(yíng)。

阿拉寧波老百姓也將有機(jī)會(huì)踏上游艇，體驗(yàn)一回當(dāng)“船長(zhǎng)”的滋味！

萬(wàn)人沙灘項(xiàng)目，位于梅山水道南堤北側(cè)，毗鄰洋沙山及春曉明月湖，沙灘總長(zhǎng)約1.88公里，總體成弧型狀。預(yù)計(jì)2017年6月可以完成鋪沙，有望2018年對(duì)外開(kāi)放。

寧波房?jī)r(jià)未來(lái)的趨勢(shì)如何

寧波二手房?jī)r(jià)“走勢(shì)曲線(xiàn)”出爐！二手房實(shí)際漲幅率，才反映真正的房?jī)r(jià)行情……

有這樣一個(gè)說(shuō)法，二手房走勢(shì)更能真實(shí)放映樓市的行情。君君也經(jīng)常收到粉絲私信說(shuō)能不能放點(diǎn)二手房的數(shù)據(jù)。

應(yīng)需而推，讓我們看看寧波全市二手房情況，以下為從去年中旬至今年中旬的相關(guān)數(shù)據(jù)，以供參考：

寧波二手房均值走勢(shì)曲線(xiàn)

從每月二手房均價(jià)的走勢(shì)來(lái)看，去年7月份開(kāi)始，每月漲幅度均在300元左右，二手房均價(jià)漲的幅度還是趨于溫和，不過(guò)更加直觀(guān)的是并沒(méi)有回落的趨勢(shì)，實(shí)際銷(xiāo)售均價(jià)屬于“穩(wěn)中增漲”。

（以上數(shù)據(jù)不含商業(yè)性房產(chǎn)套數(shù)）

寧波二手房漲幅趨于合理，漲幅度并不是特別夸張，從2016年7月份開(kāi)始至2017年5月之間，寧波二手房成交套數(shù)均在2000+，因?yàn)槎址繐碛邢鄬?duì)稀缺的小戶(hù)型等優(yōu)勢(shì)，更受首次購(gòu)房者以及過(guò)渡期購(gòu)房者的青睞。

（以上數(shù)據(jù)不含商業(yè)性房產(chǎn)套數(shù)）

剔除其他房?jī)r(jià)上漲因素，和一手房相比二手房更符合大眾所需的市場(chǎng)行情，二手房所售套數(shù)也再次真實(shí)反映了購(gòu)房者的需求，從寧波一手房銷(xiāo)售套數(shù)同期對(duì)比，僅個(gè)別月份一手房成交套數(shù)少于二手房成交套數(shù)。

寧波房市均價(jià)數(shù)據(jù)列表

從上表來(lái)看，二手房漲幅度一年之中僅維持在2000元左右，最高值達(dá)16993元/㎡，均值在15424元/㎡，一手房漲幅度相對(duì)高點(diǎn)但也僅在4000元左右，最高值達(dá)18872元/㎡，均值僅僅在15941元/㎡，近一年里寧波二手房與一手房的均價(jià)水平基本持平，二手房漲幅相對(duì)較為穩(wěn)定合理，在入手剛需房的時(shí)候二手房房?jī)r(jià)可以做以參考。

這27天，圈內(nèi)主力價(jià)格都在2-3萬(wàn)/㎡之間為主，圈外主力價(jià)格則在1.1-2萬(wàn)/㎡。

總而言之，都賣(mài)得很不錯(cuò)。但由于圈外的市場(chǎng)更為火爆，因此，牢牢地將寧波城市均價(jià)，壓在了2萬(wàn)元/平以?xún)?nèi)！

那么限購(gòu)以來(lái)，寧波市場(chǎng)真實(shí)情況如何？用這27天的數(shù)字說(shuō)話(huà)，感受一下。

寧波限購(gòu)后27天市區(qū)成交情況

根據(jù)《樓市君》統(tǒng)計(jì)，27天成交量達(dá)到5461套（如果按限購(gòu)后滿(mǎn)月來(lái)算，預(yù)計(jì)將在6千套左右）。

單從成交量來(lái)看，與限購(gòu)前三、四月份的小高峰幾乎保持一致。

特別是單日超過(guò)250套（紅字標(biāo)粗）的天數(shù)，達(dá)到了8天，占了近三成。成交套數(shù)最多的5月17日，高達(dá)350套。

如果嫌看表格累，《樓市君》還直接把表格做成了圖片，限購(gòu)以來(lái)成交套數(shù)的“起伏變化”、線(xiàn)性趨勢(shì)一目了然。

有意思的是，與成交量持續(xù)火爆不同，成交均價(jià)則一改限購(gòu)前屢屢突破2字頭的局面，顯得“頗為平靜”。

一方面，是上面所說(shuō)到的圈外日光盤(pán)拉低均價(jià)。

另一方面，圈內(nèi)多個(gè)高端項(xiàng)目備案還未顯現(xiàn)（如君璽），以及高價(jià)項(xiàng)目集中開(kāi)盤(pán)節(jié)點(diǎn)未到（如玖著里、德信東宸、天宸原著，以及圈外上湖城章等）。

等到月底、下月初，東部豪宅井噴期，預(yù)計(jì)城市均價(jià)依然會(huì)有一些波動(dòng)性上漲。

不過(guò)即便如此，限購(gòu)后的均價(jià)指數(shù)，依然是穩(wěn)中有漲的（看線(xiàn)性趨勢(shì)圖）。

這個(gè)時(shí)候，很多小伙伴要問(wèn)了，買(mǎi)房還怎么買(mǎi)？現(xiàn)在還能不能入手？買(mǎi)哪里的房子最安全？

記住三個(gè)原則吧。

一、喜歡的房子拿來(lái)自住，依然可以?shī)^力一搶?zhuān)欢⑼潦幸廊蛔邚?qiáng)，土拍熱鬧的地方，依然可以提前做做布局；三、已成片的成熟板塊值得買(mǎi)，孤島式樓盤(pán)有風(fēng)險(xiǎn)，***者還是要謹(jǐn)慎的。