其實2018年房貸計算器的問題并不復(fù)雜，但是又很多的朋友都不太了解2018年房貸30年利率是多少，因此呢，今天小編就來為大家分享2018年房貸計算器的一些知識，希望可以幫助到大家，下面我們一起來看看這個問題的分析吧！

自去去年也就是2020年開始，房貸利率就改為浮動利率，也就是所謂的LPR，每年都會根據(jù)市場行情進行調(diào)整。

所謂的LPR就是MLF+加點

其中MLF是由央行決定的，而“加點”則是由十幾家銀行各自報價，去掉最大值、最小值后，再取平均值得來。在商業(yè)銀行的參與下，LPR天生就跳動著市場的脈搏。

那么在LPR調(diào)控下，我們的房貸利率公式就是：

房貸利率=LPR+政策加點+個人加點

舉例來說，如果我買房做貸款，用LPR（房貸一般都是五年期以上哦~）的話，那么按照最新發(fā)布的相應(yīng)期限LPR（5年期LPR利率為4.65%，1年期LPR利率為3.85%）來計算。

（一）如果是首套房，那么政策加點會比較低，以0計算；而個人加點的話，銀行會根據(jù)個人情況與貸款人協(xié)商，我們假設(shè)是0.5%，那么：

首套房利率=4.65%（LPR）+0（政策加點）+0.5%（個人加點）=5.15%

（一）如果是二套房，那么政策加點會提高，我們以0.6%計算；而個人加點的話，銀行會根據(jù)個人情況與貸款人協(xié)商，我們假設(shè)仍是0.5%，那么：

二套房利率=4.65%（LPR）+0.6%（政策加點）+0.5%（個人加點）=5.75%

政策加點和個人加點在簽貸款合同時就已經(jīng)確定了，但只要LPR下調(diào)，利率仍然會變化，同樣LPR上調(diào)，利率也會跟著上調(diào)。

當然每個地方每個銀行都會有一點小小區(qū)別，但是都是基于LPR來計算房貸利率

2021年買房利率計算公式為：貸款利率=LPR基準利率+固定點差。

LPR基準利率是央行定的，隨著經(jīng)濟的變化而浮動變化;固定點差是合同簽訂時確定的，不會變動，點差可以為負數(shù)。舉個例子，假如現(xiàn)在LPR基準利率是4.8%，固定點差是-0.1%，則貸款利率就是(4.8%-0.1%)=4.7%;當LPR基準利率上升到5%，則貸款利率就是(5%-0.1%)=4.9%。

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3、在打開的頁面里找到“房貸計算”，點擊打開。

4、就可以看到房貸計算表，有等額本息和等額本金看你自己的需求選擇即可。

拓展資料：

支付寶：

支付寶（中國）網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司是國內(nèi)的第三方支付平臺，致力于提供“簡單、安全、快速”的支付解決方案。支付寶公司從2004年建立開始，始終以“信任”作為產(chǎn)品和服務(wù)的核心。旗下有“支付寶”與“支付寶錢包”兩個獨立品牌。自2014年第二季度開始成為當前全球最大的移動支付廠商。支付寶與國內(nèi)外180多家銀行以及VISA、MasterCard國際組織等機構(gòu)建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，成為金融機構(gòu)在電子支付領(lǐng)域最為信任的合作伙伴。

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