一、房產(chǎn)過戶費(fèi)用計(jì)算依據(jù)是什么?

1、契稅：

繳納人：買方;

房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購(gòu)買(不論多大面積)：繳納房款的3%;

2、營(yíng)業(yè)稅：

繳納人：賣方;

房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營(yíng)業(yè)稅;

3、營(yíng)業(yè)附加稅：營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅；

繳納人：賣方;

房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%;房產(chǎn)證年限兩年以上：無(wú)需繳納;

4、個(gè)人所得稅：

繳納人：賣方;

房產(chǎn)證年限大于5年且為較早住房：免交個(gè)人所得稅;房產(chǎn)證年限不滿5年或不是較早住房：繳納房款的1%;

5、印花稅：

繳納人：買賣雙方;

不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%;

6、測(cè)繪費(fèi)：

測(cè)繪費(fèi)繳納人：買方;

繳納費(fèi)用：1.36元/平方米;權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

二、二手房過戶需要什么材料?

1、登記申請(qǐng)書原件(受理窗口提供)；

2、申請(qǐng)人身份證明；

3、房屋所有權(quán)證原件；

4、網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件；

5、買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；

6、契稅完稅或減免稅憑證原件；

7、房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖。

房產(chǎn)的過戶費(fèi)用是比較多的，但是，不同的人**房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的費(fèi)用也都不一樣，因?yàn)榉慨a(chǎn)過戶的費(fèi)用和房子的面積，房子成交的價(jià)格，房產(chǎn)居住的年限都是有一定的關(guān)系的。這些費(fèi)用都是分別向稅務(wù)機(jī)關(guān)和房管局交納的，稅務(wù)機(jī)關(guān)和房管局的工作人員都會(huì)給當(dāng)事人出具收費(fèi)憑證的。