當(dāng)今社會(huì)，隨著房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升，越多越多的人在有錢(qián)之后會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)二套房作為***，但是購(gòu)買(mǎi)二套房就不可避免的涉及到契稅的問(wèn)題，因此很多人就想要知道二套房契稅新政策究竟是如何規(guī)定的?其實(shí)二套房契稅新政策規(guī)定特別多，主要要依據(jù)房屋的面積而定，下面就來(lái)為大家詳細(xì)解答。

二套房契稅新政策規(guī)定：

對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭較早住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

按照現(xiàn)行契稅政策,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。

根據(jù)規(guī)定,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房,且該住房為家庭較早住房的,所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。

購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)***性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等),均按照4%的稅率征稅。

享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件:

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；

2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下；

3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1。

2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn),90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn),144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。

一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。注:家庭較早住房并不一定是首套房,比如買(mǎi)了套房子又賣(mài)了,再購(gòu)買(mǎi)住房就算二套房。 但是名下確實(shí)只有一套房子,所以可以申請(qǐng)家庭較早住房。契稅稅率實(shí)行3% ～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。

因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民***可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。契稅計(jì)算方法契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后,應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。

由于考慮到購(gòu)買(mǎi)二套房的購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)都較為寬裕，同時(shí)出于控制房?jī)r(jià)的目的考慮，我國(guó)規(guī)定二套房的契稅相比一套房而言要高很多，我們要知道，購(gòu)買(mǎi)二套房繳納契稅是不可避免的，千萬(wàn)不要采取逃稅的行為，否則會(huì)給自己帶來(lái)不利的影響。