一、物業(yè)維修基金什么時(shí)候交？

物業(yè)維修基金一般都是在**立契過戶手續(xù)時(shí)，按購房款的2%足額交納維修基金。

1、商品住宅的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)基金由購房者交納。

公有住房售后維修基金由買賣雙方共同負(fù)擔(dān)。其中售房單位出大頭，要從售房款中按多層住宅20%、高層住宅30%的比例劃撥維修基金;職工個(gè)人出小頭，按購房款當(dāng)年新建公有住房***2%的比例交納。

2、此項(xiàng)基金只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

3、商品住宅維修基金可以先由當(dāng)?shù)匦^(qū)管理辦公室代管。待住宅小區(qū)成立管委會(huì)后，小區(qū)辦便將住宅維修基金移交給管委會(huì)管理或經(jīng)管委會(huì)同意交由物業(yè)管理企業(yè)代管。公有住房維修基金由售房單位存至市住房資金管理中心系統(tǒng)，待公有住房售后成立管委會(huì)，再將基金移交給管委會(huì)管理。

4、管委會(huì)成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)房地局審核后劃撥;管委會(huì)成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)管委會(huì)審定后實(shí)施。

5、維修基金不足時(shí)，經(jīng)管委會(huì)研究決定，市房地局批準(zhǔn)，可按業(yè)主占有的住宅建筑面積向業(yè)主續(xù)籌。

6、如業(yè)主所住房屋因拆遷或意外失火無法居住，維修基金代管單位應(yīng)將維修基賬面余額按業(yè)主個(gè)人交納比例退還給業(yè)主。如業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，其結(jié)余維修基金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

使用房屋維修基金必須滿足的條件：

1、專項(xiàng)維修基金足額歸集到位，維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍;

2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿;

3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會(huì)書面批準(zhǔn)，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。

住在小區(qū)或者類似有范圍劃定的的地區(qū)的居民都是會(huì)有專門的物業(yè)來幫助他們共同管理公共區(qū)域的，但是一旦公共區(qū)域的設(shè)施損害就必須由住戶來承擔(dān)維修的費(fèi)用才是合理的，為了防止日后分?jǐn)偸召M(fèi)產(chǎn)生麻煩和矛盾，就會(huì)在購房的同時(shí)一起上交物業(yè)維修金。