首次購(gòu)房證明如果一旦開具，那么對(duì)購(gòu)房者而言是有很多的有利政策可以享受。一般情況下，首次購(gòu)房證明可以在購(gòu)房稅收的繳納下享受一定減免，同時(shí)如果是購(gòu)買期房，在按揭買房時(shí)，也可以享受銀行的一定優(yōu)惠。那么，首次購(gòu)房證明在哪里開?其相關(guān)政策是什么?小編給大家做了以下分析。

一、首次購(gòu)房證明在哪里開

房管局可以查產(chǎn)權(quán)登記檔案，所以如果您要開首次購(gòu)房證明應(yīng)在房管局產(chǎn)權(quán)登記部門，房產(chǎn)交易中心是**房屋交易過(guò)戶的。

二、首次購(gòu)房證明怎么開

1、首次購(gòu)房查閱須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)。

2、申請(qǐng)人應(yīng)如實(shí)申報(bào)相關(guān)情況，虛報(bào)、瞞報(bào)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此引起的相關(guān)責(zé)任。

3、網(wǎng)上簽訂合同的，憑購(gòu)房合同(包括商品房預(yù)售合同、商品房出售合同和房地產(chǎn)買賣合同)和有效身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)。

4、拍賣等其他方式購(gòu)房的，憑相關(guān)購(gòu)房證明文書和有效身份證件到市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)。

5、購(gòu)房人現(xiàn)名下有與父母共同購(gòu)買的住房的，申請(qǐng)時(shí)還應(yīng)出具戶籍等相關(guān)證明。

三、首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策

1、若購(gòu)房者首次購(gòu)買面積小雨90平米的普通住宅，便可以享受契稅利率1%的優(yōu)惠;

2、首次購(gòu)房可暫免征收土地增值稅。

3、首次購(gòu)房并且申請(qǐng)貸款的購(gòu)房者，貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，首付款比例可下降為20%。

4、若購(gòu)房者申請(qǐng)住房公積金貸款，首次購(gòu)房的購(gòu)房者可將公積金貸款各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。

5、若購(gòu)房者購(gòu)買超過(guò)2年的普通住房，可以免征營(yíng)業(yè)稅。

6、免收個(gè)人購(gòu)買普通住房的住房登記費(fèi)和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。

四、有房的購(gòu)房者是否符合首次購(gòu)房

若購(gòu)房者有房，但屬下列情形之一的，也可以被認(rèn)定符合首次購(gòu)房條件：

1、已購(gòu)買的住房屬于經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、集資房或通過(guò)拆遷安置獲得的住房;

2、通過(guò)繼承析產(chǎn)、贈(zèng)與方式獲得的住房;

3、自建房;

4、其他非通過(guò)市場(chǎng)買賣方式獲得的住房;

5、屬2008年1至2009年12月31日期間購(gòu)買的90平方米以上144平方米以下的普通住房，可以出具首次購(gòu)房證明。