一、在農(nóng)村土地買賣合法嗎?

在農(nóng)村土地買賣是不合法的，農(nóng)村土地指可以轉讓，不能進行買賣，所以私下買賣土地是不合法的。國家保護合法的土地流轉行為，轉讓或者買賣土地承包經(jīng)營權也是流轉的形式之一，但要依法轉讓。農(nóng)村土地私下轉讓，簽訂的買賣協(xié)議合同沒有法律效力。

1、根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》第十一條規(guī)定，承包方與受讓方達成流轉意向后，以轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，承包方應當及時向發(fā)包方備案;以轉讓方式流轉的，應當事先向發(fā)包方提出轉讓申請。

2、《最高人民法院關于審理涉及農(nóng)村土地承包***案件適用法律問題的解釋》第十三條規(guī)定，承包方未經(jīng)發(fā)包方同意，采取轉讓方式流轉其土地承包經(jīng)營權的，轉讓合同無效。但發(fā)包方無法定理由不同意或者拖延表態(tài)的除外。

3、根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十二條:通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。

二、農(nóng)村土地買賣合法的情況：

那就是集體經(jīng)營性建設用地入市。集體經(jīng)營性建設用地入市經(jīng)常被媒體通俗地描述為“農(nóng)民也可以賣地了”，當然，同國有土地一樣，這里“賣”的是土地使用權而不是土地所有權。但“賣地”必須合法有序。

三、哪些農(nóng)村土地可以入市

《十地管理法》明確了兩個條件:

(1)一是符合規(guī)劃和用途管制，只有土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途的土地才可以入市，在具體宗地入市時還需要明確具體的土地用途和規(guī)劃條件。需要注意的時間、入市范圍并不受“存量”限制;

(2)二是依法登記，這里的登記首先是指集體土地所有權的登記，通過登記明確土地的歸屬和入市主體，在集體建設用地使用權再次流轉的情形，則應當依法進行集體經(jīng)營性建設用地使用權登記。特別值得一提的是，為了避免集體經(jīng)營性建設用地入市空間被擠壓，《土地管理法》專門規(guī)定土地利用年度計劃應對集體經(jīng)營性建設田地作出合理方排。

農(nóng)村土地買賣是不合法的，但是可以合法的流轉，土地轉讓是有條件得到，轉讓和買賣不同，轉讓方是需要有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者是有比較高的收入來源，并且需要經(jīng)過村委會的同意才可以進行土地轉讓。