一、土地使用權屬于無形資產(chǎn)還是固定資產(chǎn)?

土地使用權一般情況下是按照無形資產(chǎn)核算，按固定資產(chǎn)核算的情況就是，企業(yè)外購建筑物的時候，正常情況下是應該以合理的方法把土地使用權和地上建筑物分為無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)核算，但是如果難以合理分配，就全部計入固定資產(chǎn)。

另外，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還可能將土地使用權計入所建造房屋建筑物的成本，作為存貨來核算。

土地使用權一般是單獨做為無形資產(chǎn)，除非改變使用用途用于出租，或增值目的時，應當將其轉為***性房地產(chǎn)。

有些國有土地單獨估價入賬的特殊處理如固定資產(chǎn)。

隨同房產(chǎn)取得的土地使用權價值含在房產(chǎn)價值中，如固定資產(chǎn)。但該土地使用權可以單獨評估。

二、土地使用權的出讓有哪些規(guī)定?

《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第八條 土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。

第九條 土地使用權的出讓，由市、縣人民***負責，有計劃、有步驟地進行。

第十條土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民***土地管理部門會同城市規(guī)劃和建設管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務院規(guī)定的批準權限批準后，由土地管理部門實施。

第十一條 土地使用權出讓合同應當按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民***土地管理部門(以下簡稱出讓方)與土地使用者簽訂。

第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

第十三條 土地使用權出讓可以采取下列方式：

(一)協(xié)議;

(二)招標;

(三)拍賣。

(四)依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省、自治區(qū)、直轄市人民***規(guī)定。

第十四條 土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后六十日內，支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同，并可請求違約賠償。

第十五條 出讓方應當按照合同規(guī)定，提供出讓的土地使用權。未按合同規(guī)定提供土地使用權的，土地使用者有權解除合同，并可請求違約賠償。

第十六條 土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后，應當依照規(guī)定**登記，領取土地使用證，取得土地使用權。

第十七條 土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，開發(fā)、利用、經(jīng)營土地。

未按合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，市、縣人民***土地管理部門應當予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰。

第十八條土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準，依照本章的有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并**登記。

綜上所述，國家法律制度有沒有規(guī)定土地使用權必須要計入無形資產(chǎn)，事實上企業(yè)還可以把土地使用權計入建造房屋的成本。按照存貨進行核算，企業(yè)對土地使用權的利用方式不同，在記賬問題上也不能一概而論。