一、老房屋遺囑怎么寫才有效?

房屋遺囑應(yīng)當(dāng)寫清楚訂立遺囑人的基本信息，還有就是關(guān)于遺囑如何來(lái)進(jìn)行處分，之后簽字，并且注明年月日，這樣才能夠發(fā)生法律效力。

遺贈(zèng)有效的條件：

1、遺贈(zèng)人須有遺囑能力。無(wú)遺囑能力的無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人不能為遺贈(zèng)。遺贈(zèng)人有無(wú)遺囑能力也以遺囑設(shè)立的當(dāng)時(shí)情況為準(zhǔn)。

2、遺贈(zèng)人須為缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來(lái)源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。繼承人中有無(wú)缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來(lái)源的人，以遺贈(zèng)人死亡時(shí)繼承人的狀況為準(zhǔn)。

3、遺贈(zèng)人所立的遺囑符合法律規(guī)定的形式。遺贈(zèng)人設(shè)立的遺囑不合法定形式的，遺贈(zèng)無(wú)效。

4、受遺贈(zèng)人須為法定繼承人范圍以外的人，且在遺贈(zèng)人的遺囑生效時(shí)生存之人。先于遺贈(zèng)人死亡或者與遺贈(zèng)人同時(shí)死亡的自然人，不能成為受遺贈(zèng)人。遺贈(zèng)人死亡時(shí)已受孕的胎兒可以作為受遺贈(zèng)人，但也應(yīng)以活著出生的為限。

5、受遺贈(zèng)人未喪失受遺贈(zèng)權(quán)。關(guān)于喪失受遺贈(zèng)權(quán)的事由，我國(guó)繼承法中沒有明文規(guī)定，通說(shuō)認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)適用關(guān)于喪失繼承權(quán)的規(guī)定。

6、遺贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)須為遺產(chǎn)，且在遺贈(zèng)人死亡時(shí)執(zhí)行遺贈(zèng)為可能和合法。

二、立遺囑的方式有哪些?

《中華人民共和國(guó)民法典》(生效)

靠前千一百三十四條 自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。

靠前千一百三十五條 代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證，由其中一人代書，并由遺囑人、代書人和其他見證人簽名，注明年、月、日。

靠前千一百三十六條 打印遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證。遺囑人和見證人應(yīng)當(dāng)在遺囑每一頁(yè)簽名，注明年、月、日。

靠前千一百三十七條 以錄音錄像形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證。遺囑人和見證人應(yīng)當(dāng)在錄音錄像中記錄其姓名或者肖像，以及年、月、日。

靠前千一百三十八條 遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑?？陬^遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證。危急情況消除后，遺囑人能夠以書面或者錄音錄像形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無(wú)效。

靠前千一百三十九條 公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)構(gòu)**。

靠前千一百四十條 下列人員不能作為遺囑見證人：

(一)無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人以及其他不具有見證能力的人;

(二)繼承人、受遺贈(zèng)人;

(三)與繼承人、受遺贈(zèng)人有利害關(guān)系的人。

需要對(duì)相關(guān)文書進(jìn)行公證的話，都是直接到當(dāng)?shù)氐墓C機(jī)構(gòu)去**就行了，對(duì)于老人來(lái)講，立遺囑的地點(diǎn)并沒有什么要求，老人可以自己在家里面寫遺囑。老人可以寫好遺囑，然后到公證機(jī)構(gòu)公證，也可以直接到公證機(jī)構(gòu)立遺囑。

在當(dāng)代的社會(huì)，房屋是屬于價(jià)值比較大的一種財(cái)產(chǎn)，所以很多的人在死之前，想要將自己的房屋留給特定的人員，就可以通過(guò)遺囑的方式來(lái)完成這樣一種指定的繼承，但需要提醒注意的是，遺囑的書寫必須符合法律的規(guī)定，否則無(wú)效。