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二手房屋買賣要交什么費用?

網(wǎng)友 2024-10-25 12:10:48

近年來,我國房地產(chǎn)市場很火熱,不少人會在買房的時候考慮二手房。畢竟相對于新房來說,二手房的價格較低,而且可以馬上入住。買賣二手房涉及到的費用要比新房多一些,交易環(huán)節(jié)也相對復(fù)雜。那么,二手房屋買賣要交什么費用?下面小編就給大家做個普及。

一、二手房屋買賣要交什么費用?

二手房屋買賣大頭的稅費主要是四個:契稅、個稅、增值稅及附加、中介費。

1、契稅

繳稅標(biāo)準(zhǔn):首套90平及以下,網(wǎng)簽價×1%, 首套90平以上,網(wǎng)簽價×1.5%,二套房網(wǎng)簽價×3%。契稅由買家承擔(dān),過戶當(dāng)天交給房管局。

2、增值稅及附加

(1)房子未滿2年,增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn):網(wǎng)簽價÷(1 5%)×5.65%

(2)房子已經(jīng)滿2年,普通住宅免征,非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn):差價÷(1 5%)×5.65%,差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。

按規(guī)定,增值稅及附加以及接下來要說的個稅應(yīng)該是由賣家承擔(dān)的,市場成交慣例卻是買家承擔(dān)所有稅費,不過交易時可以協(xié)商,在合同中寫清楚就行。

3、個稅

(1)滿五較早免征。

(2)如果房子不滿5年或者不是賣家較早住房,個稅交稅標(biāo)準(zhǔn)是:差額×20%,差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用,這種征稅方式有個大前提,賣家必須提供完整、準(zhǔn)確的房屋購入原值憑證,如果沒有這個憑證,可以采用另一種方式納稅:普通住宅網(wǎng)簽價×1%,非普通住宅網(wǎng)簽價×2%。

4、中介費

在房屋總價高或者市場淡季的時候,中介費都有一定的議價空間,但一般不會低于8折。一些新興的互聯(lián)網(wǎng)中介收費相對便宜,一般在1.5%左右,主打直買直賣的網(wǎng)站收費更低。它上面的房源是賣家掛的,買賣雙方直接聯(lián)系溝通,這類平臺只提供一些輔助和保障服務(wù),所以收費普遍都不高。

二、二手房交易風(fēng)險如何避免?

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時,應(yīng)提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患,約定好違約賠償責(zé)任,并在能夠**過戶手續(xù)時,盡快**,避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù),最好選擇專業(yè)人士提供法律意見,再慎重簽訂合同。

3、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時,讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu),并對雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況,購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況,最好到現(xiàn)場看房,并對出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定。

6、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易,建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋,此種房屋交易不受法律保護(hù)。

通過上文,小編給大家介紹了二手房屋買賣要交什么費用,其費用很多,其中主要包括契稅、中介費、個稅及增值稅等。按照目前政策規(guī)定,房屋滿五年出售不用繳納個稅。而契稅按照房屋面積分為兩個標(biāo)準(zhǔn),通常是合同金額的1.5%。對于中介費用,基本在合同金額的2%左右。

本文標(biāo)簽: 二手房交易費用

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