房貸能轉按揭嗎

銀行房貸還了2年能轉按揭，只要經過貸款銀行的同意就可以申請辦理轉按揭手續(xù)。一般而言，銀行會規(guī)定沒有達到一年的貸款需要支付一定額度的違約金，而達到一年貸款時長的則不用支付違約金，房屋......接下來具體說說請問貸款按揭能轉移嗎

請問貸款按揭能轉移嗎？

房貸可以轉按揭嗎？

房貸可以轉按揭，轉按揭的辦理流程如下：

1、買賣雙方在達成一致后，雙方簽訂《房屋買賣合同》；

2、在貸款銀行同意的前提下，向銀行提交轉按揭并提交相關材料及擔保費；

3、買方找擔保機構，出具擔保委托書，賣方向銀行、擔保機構或中介機構出具出售承諾書；

4、銀行審核通過后，賣方到銀行辦理還貸手續(xù)并注銷抵押登記手續(xù)；

5、房管部門辦理房產過戶手續(xù)；

6、買方到貸款行簽訂貸款合同，并辦理抵押登記等相關手續(xù)即可。

每個銀行的流程存在一定的差異，具體以貸款銀行的規(guī)定為準。

建行按揭房可以再貸款嗎

有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法：

1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩余貸款之后，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細咨詢當地銀行網點。

2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩余價值。

需要注意的是，并非所有房產都可以進行二次抵押，房產二次抵押通常是有一定的條件限制的，條件如下：用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，并且房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房或商業(yè)用房，如果房產沒有較高經濟價值，那么通常也是無法順利申請貸款的。也就是說，通常只有位置優(yōu)越、交通便利、配套設施齊全、具有較大升值潛力的房屋，才能申請二次抵押貸款。

另外，二次抵押的房產所獲得的額度不會很高，一般來說，貸款額度＝房屋價值＊抵押率-原貸款的本金余額。

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房子貸款可以轉按揭嗎

可以，房貸可以轉按揭。

轉按揭是指在 個人住房貸款 還款期內，借款人出售作為 抵押 物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。

《 個人貸款 管理暫行辦法》第十一條規(guī)定，個人 貸款申請 應具備以下條件： （一）借款人為具有完大部分人事行為能力的中華人民**國公民或符合國家有關規(guī)定的境外自然人； （二）貸款用途明確合法； （三）貸款申請數額、期限和幣種合理； （四）借款人具備還款意愿和還款能力； （五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄； （六）貸款人要求的其他條件。

各位知道房貸轉按揭手續(xù)怎么辦理嗎？

房貸轉按揭是指房子房貸還款暫未還清，但是將房子出售了，購房者也是通過貸款購買，買將房貸轉到買方名下的一種操作方式。

1、售房人向貸款銀行提出申請。

2、貸款銀行審查申請。

3、經審查通過后予以售房人轉按揭。

4、貸款銀行、售房人和購房人簽訂轉按揭貸款協議。

5、購房人向銀行提出新的貸款申請。

6、購房人與銀行簽訂新的貸款合同。

7、購房人簽訂新的抵押合同。

8、售房人辦理注銷抵押登記手續(xù)，購房人辦理新的抵押登記手續(xù)。

9、售房人終止原借款合同，購房人履行新的借款合同。

按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

轉按揭業(yè)務的服務對象包括：需要購買處在按揭期間或抵押期間房產的購房人；需要出售處在按揭期間或抵押期間房產的售房人；已經支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購房人；各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。

房貸轉按揭的風險

1、賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款后，過戶無法正常進行。

2、買方的貸款申請難以滿足轉按揭中賣方提前還貸資金的需求，從而導致操作受阻。

3、由于買方或提供擔保的中介資信不夠，銀行拒絕提前放貸，導致轉按揭無法進行。

4、交易完成后買方無法順利拿到房產證。

5、交易完成后賣方無法順利拿到剩余房款。

銀行房貸還了2年能轉按揭嗎

銀行房貸還了2年能轉按揭，只要經過貸款銀行的同意就可以申請辦理轉按揭手續(xù)。一般而言，銀行會規(guī)定沒有達到一年的貸款需要支付一定額度的違約金，而達到一年貸款時長的則不用支付違約金，房屋購房者可以利用購房首付款在銀行辦理提前還貸以及解押手續(xù)，并在之后再次辦理過戶。當然由于轉按揭涉及到多方的利益，所以轉按揭貸款需要遵循程序才能正常辦理。

房屋轉按揭要注意些什么

1、謹慎選擇中介

辦理二手房轉按揭時可能會涉及到中介，但是由于中介的素養(yǎng)不一，在選擇的時候需要謹慎一些。有些中介不告訴買方需要繳納的具體費用，只告知一個所謂的全部費用，但其實要高出實際費用很多，這樣說辭模糊的中介還是不要選擇的好。還有在簽訂代理協議時，要看清條款，挑出合同中的“霸王條款”，以防上當受騙。

2、做好評估工作

二手房交易的重要一環(huán)是須對交易房屋進行評估，高了賣不出去，低了將遭受損失，所以要認真做好評估工作。此外，銀行放貸時是采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的較高貸款額度，所以評估與較高貸款額有直接關系，需多加注意。

3、選好貸款銀行

各銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別，如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇，選擇的銀行會影響到二手房轉按揭的辦理進度，所以應多多注意。

4、注意證明還款能力

二手房轉按揭貸款流程中應出示收入證明，并證明自己的還款能力。如果買方一個人的收入不足以還得起月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，另外，還可以將大額存款、債券、房產等資產拿來作為收入證明，以此證明自己的還款能力。

5、明確合同約定

二手房轉按揭的流程中需要雙方簽訂買賣合同，其中的一些細節(jié)問題需要注意，比如合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。在交易的較后環(huán)節(jié)，買方可預留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務的主動性，以便將來如期如約履行。

房貸按揭轉按揭怎么轉

房貸按揭轉按揭的辦理流程如下：

1、需要由申請人向申請房貸的銀行提出申請，看銀行是否支持辦理轉按揭手續(xù)，若是銀行同意辦理，三方可以簽訂協議，按照要求將購買人支付的款項先用于償還房貸。

2、房屋購買人和出售人需要簽訂房屋買賣合同，對于合同中的每項條款都要仔細核實，合同中要寫明雙方的權利與義務，尤其需要寫明雙方的違約責任。

3、購買人需要向銀行提出新的房貸申請，并且又需要提供相關的資料供銀行審查，銀行判斷申請人的資格之后，會給出審批意見。

4、銀行審核通過之后，就可以和房屋的購買人簽訂貸款合同，同時辦理房屋抵押手續(xù)。

5、原房貸申請人可以到房管部門辦理抵押注銷登記手續(xù)，然后買賣雙方就可以辦理房屋過戶手續(xù)。

6、銀行會向房貸申請人發(fā)放房貸，辦理好相關手續(xù)之后，就可以等待領取新的房產證。

房子按揭三年了可以轉按揭嗎

可以，貸款買的房如果賣出去貸款需一并轉移，貸款轉移被稱為轉按揭，但是必須是以買賣的形式辦理。如果是全款的話，直接把錢交給銀行，相當于你替賣方把錢還清，然后從銀行把房本拿出來，再去建委過戶，如果是貸款，需要去銀行辦理一個轉按揭手續(xù)，然后才能過戶。

轉按揭要如何辦理

1、找到新銀行：尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。

2、帶齊申請材料：包括原來的借款合同、購房合同、房產證復印件(無復印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復印件)，到接收銀行網點填寫“轉按揭”申請表。

3、信用查詢：申請后，欲“轉按揭”者須授權接收銀行進行“個人信用檔案”查詢。

4、記錄要良好：若申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會在7個工作日內作出受理轉按揭的決定，同時會電話通知申請人；若個人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會拒絕接收轉按揭。

5、提前還完款：獲得接收銀行認可后，向原來的貸款發(fā)放銀行申請?zhí)崆叭~還貸。由于許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個星期申請，所以此過程大約需要半個月。

6、簽訂新合同：向原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房產證后，到接收銀行網點簽訂新的個人房屋抵押貸款合同。

7、重新辦抵押：拿著房產證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個人房屋抵押貸款合同，到各房屋所在地房屋抵押登記部門(一般在房交所)，先辦理解押手續(xù)，后辦理新的抵押手續(xù)。

8.手續(xù)交銀行：將房產證、解押手續(xù)、抵押手續(xù)交給接收銀行。

正在還房貸的房子怎么轉按揭

1.找新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。

2.帶申請材料，包括原來的借款合同、購房合同、房產證復印件(無復印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復印件)，到接收銀行網點填寫“轉按揭”申請表。

3.信用查詢，申請，欲“轉按揭”者須授權接收銀行進行“個人信用檔案”查詢。

4.記錄良好，若申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會在7個工作日內作出受理“轉按揭”的決定，同時會電話通知申請人；若個人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會拒絕接收“轉按揭”。

5.提前還款，獲得接收銀行認可后，向原來的貸款發(fā)放銀行申請?zhí)崆叭~還貸。由于許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個星期申請，所以此過程大約需要半個月。

6.簽訂新合同，原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房產證后，到接收銀行網點簽訂新的個人房屋抵押貸款合同。

7.重辦抵押，拿著房產證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個人房屋抵押貸款合同，到各房屋所在地房屋抵押登記部門(一般在房交所)，先辦理解押手續(xù)，后辦理新的抵押手續(xù)。

8.手續(xù)給銀行，將房產證、解押手續(xù)、抵押手續(xù)交給接收銀行。