無(wú)論是從出生率的下降，還是從政策的步步縮緊，亦或是房地產(chǎn)的頻頻爆雷，不少人對(duì)于未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期是一低再低，有人想現(xiàn)在趁低價(jià)抄底，有人怕房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，像極了股市中的起起伏伏。

現(xiàn)在買(mǎi)房合適嗎？

【1】看需求：無(wú)論怎么樣，現(xiàn)在還在問(wèn)買(mǎi)房合不合適的，首先就要問(wèn)問(wèn)自己買(mǎi)房是出于什么需求。如果是自主需求，那就什么時(shí)候都是可以買(mǎi)的，尤其是現(xiàn)在行情不佳，對(duì)于剛需一族來(lái)說(shuō)，或許就是個(gè)好機(jī)會(huì)。

如果是投資，整體來(lái)上房地產(chǎn)的紅利期已經(jīng)過(guò)去，現(xiàn)在買(mǎi)房投資早已經(jīng)沒(méi)有以前的暴利，一個(gè)是成本比較高，購(gòu)房成本和出售成本都有所增加，一個(gè)是房產(chǎn)存量也已經(jīng)比較多，不少想要依靠出租來(lái)獲利的投資者還需要看到市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)變得比較激烈，當(dāng)然對(duì)于投資來(lái)說(shuō)，主要是看大家買(mǎi)在哪里，看位置。

下面本站就來(lái)和大家聊一聊現(xiàn)在買(mǎi)房的一些簡(jiǎn)單邏輯，如果有什么需要補(bǔ)充或是不同意見(jiàn)，歡迎大家留言交流，這里也僅僅是個(gè)人看法，僅供參考。

【2】看地區(qū)：就長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，一二線大城市的發(fā)展其實(shí)還是相對(duì)穩(wěn)定的，此前在短時(shí)間內(nèi)會(huì)受到情緒的驚嚇，但是長(zhǎng)期來(lái)看，一些稀缺優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)整體會(huì)比較穩(wěn)定，不用過(guò)于擔(dān)心。其實(shí)這一點(diǎn)，大家可以關(guān)注以下這個(gè)城市人口的流動(dòng)情況。當(dāng)城市發(fā)展有比較好的資源和吸引力，比如說(shuō)各種高新企業(yè)的落戶，讓城市有很多的就業(yè)機(jī)會(huì)，或者是有各種人才吸引政策等。人口凈流出的大的城市，其房?jī)r(jià)也是可想而知。

但是對(duì)于一些中小城市，人口在流失的話，房?jī)r(jià)自然是漲不動(dòng)的。尤其是在房地產(chǎn)紅利期，不少地區(qū)為了提高財(cái)政收入，不斷依靠房地產(chǎn)來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，忽視了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，現(xiàn)在弊端就會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)。目前我們就已經(jīng)看到了，不少城市房?jī)r(jià)受到影響。

【3】看配套：我們買(mǎi)房很多時(shí)候都是選擇在某一個(gè)城市定居，所以說(shuō)看地區(qū)對(duì)于剛需自主的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并不是很重要，只不過(guò)是可以對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)有個(gè)大致的預(yù)測(cè)，最重要的還是看配套。

這里的配套主要就是指交通、教育、商業(yè)、物業(yè)，前三者其實(shí)就是圈定了這個(gè)樓盤(pán)在一個(gè)城市中的位置，而物業(yè)則是我們?nèi)胱『笙硎艿木幼》?wù)體驗(yàn)。這里面每一項(xiàng)其實(shí)都還能再細(xì)細(xì)說(shuō)上一番，但在這篇文章中主要不是和大家交流如何買(mǎi)房，所以就不再贅述。

重點(diǎn)是，無(wú)論是投資還是自住，我們買(mǎi)房都是需要看它的價(jià)值，和未來(lái)的升值空間。因?yàn)槲覀兗词故莿傂枳宰。覀兾磥?lái)有可能因?yàn)榻?jīng)濟(jì)條件轉(zhuǎn)變，或是家庭成員的增加等種種因素需要換房居住，這樣一來(lái)，為了不讓自己的資產(chǎn)縮水，所以說(shuō)一定要對(duì)這些能夠讓房子盡可能保值增值。而房子的內(nèi)部裝修裝飾我們可以改變，自己規(guī)劃，但這些配套是我們無(wú)法左右的。所以說(shuō)，好的配套，比較難得，也比較重要。

對(duì)于一些地方比較偏遠(yuǎn)的，曾經(jīng)宣傳這什么“文旅盤(pán)”、“海景房”、“湖景房”，就建議大家慎重考慮了，這種只有消費(fèi)享受價(jià)值，沒(méi)有什么投資價(jià)值的樓盤(pán)，在周邊商業(yè)、交通、醫(yī)療等配套上都比較缺失，所以很可能就會(huì)出現(xiàn)很多新聞、視頻中出現(xiàn)的“空城”，現(xiàn)如今價(jià)值恐怕又是大打折扣了。

【4】看開(kāi)發(fā)商：不少開(kāi)發(fā)商爆雷之后，其實(shí)我們都可以看到，很多樓盤(pán)都有停工的現(xiàn)象，即使是說(shuō)在一些地區(qū)賣(mài)得比較好的樓盤(pán)，也可能因?yàn)榧瘓F(tuán)資金的調(diào)用而導(dǎo)致資金比較緊張。買(mǎi)房之前，最好是看一看這個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商資金狀況如何，以及了解下是否有停工的情況。

【5】看價(jià)格：其實(shí)這一點(diǎn)，我們可以依靠第一條來(lái)，比如看看當(dāng)下城市有沒(méi)有比較好的能夠吸引人的政策或是資源等，然后再結(jié)合一下近幾年的人口流動(dòng)、出生率、死亡率等情況，來(lái)對(duì)該地區(qū)的房?jī)r(jià)進(jìn)行一個(gè)簡(jiǎn)單的大致的預(yù)估。如果說(shuō)各方面都很不錯(cuò)，但近期房?jī)r(jià)下跌，那其實(shí)可能是受到市場(chǎng)情緒影響。而且即使是小幅下跌，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，我們等待的時(shí)間可能也是一筆消耗，比如說(shuō)在房租上的消耗等。

現(xiàn)在買(mǎi)房合不合適，主要是問(wèn)問(wèn)自己的需求，以及購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的位置、配套、品質(zhì)和價(jià)格，并且看看開(kāi)放商目前的實(shí)力如何，有沒(méi)有停工或是爛尾的跡象。在這種紅利期過(guò)，未來(lái)發(fā)展平穩(wěn)的情況下，對(duì)于房產(chǎn)的選擇絕不能和以往一樣不管怎樣就靠搶，而是要細(xì)選。