5月15日，央行和銀保監(jiān)會共同發(fā)文宣布首套房的貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，也就是利率下限降為4.4%，而二套房的下限則按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，那么首套房貸款利率下調影響是什么呢?

首套房貸款利率下調影響是什么?

首套房貸款利率下調，那么意味著居民申購貸款購買首套房的利息支出會減少，若不考慮加點的因素，按照100萬元本金、30年貸款期限、等額本息還款方式計算，首套房貸款利率下調20個基點，未來到期將少付利息42778.8元。

從4月份以來，多地都開始實行樓市新政來對樓市進行優(yōu)化，但從實際情況來看，受部分地區(qū)疫情反復影響，樓市短期支持政策效果尚不明顯，房地產(chǎn)市場仍處于深度調整期。此次全國統(tǒng)一下調首套房貸利率的下限，對當前的市場預期將起到積極作用，亦將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生實質性利好。

專家認為，新政落地后，預計各地也將結合地方實際情況調整房貸利率，降低居民購房成本，提高居民購房的意愿。

需要提醒的是，此次政策的發(fā)布對于已經(jīng)辦理房貸的用戶是沒有影響的，當然新一輪的LPR定價馬上就要來了，還剩不到一星期的時間，如果LPR利率下調，而且你的房貸選擇的是LPR的浮動利率，那么你的房貸利率也會下調，但不是馬上下調，一般要等一個重定價周期過去，到了重定價日當天房貸才會按最新LPR報價算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。而房貸重定價日一般是每年的1月1日或是貸款發(fā)放日期。如果你選擇的固定利率，那么即便LPR利率如何變化，你的房貸利率也是保持不變的。

另外公積金貸款利率執(zhí)行的是央行規(guī)定的貸款基準利率，LPR利率的變化對公積金貸款是沒有影響的。

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