近期，關(guān)于樓盤的營(yíng)銷方式實(shí)在讓人大開眼界，不僅推出了小麥、大蒜、西瓜等農(nóng)產(chǎn)品來(lái)抵扣房款，深圳現(xiàn)在還推出了以舊換新、以房換房的房產(chǎn)置換策略。

深圳房產(chǎn)置換以房換房怎么操作？

深圳某樓盤傳出標(biāo)有“房產(chǎn)置換、以舊換新”的宣傳海報(bào)，上寫普通住宅換尊貴大平層，交換原則是以舊換新、等價(jià)交換、多退少補(bǔ)。

該項(xiàng)目為商辦產(chǎn)品，如果我們的房子是住宅，可以委托他們?nèi)珯?quán)處理，由房地產(chǎn)商來(lái)找買家。

關(guān)于定價(jià)，新房?jī)r(jià)格以現(xiàn)場(chǎng)公布為準(zhǔn)；舊房?jī)r(jià)格則以房產(chǎn)所在小區(qū)半年內(nèi)成交的均價(jià)為準(zhǔn)，若半年內(nèi)無(wú)成交，則以一年內(nèi)成交均價(jià)為準(zhǔn)。

委托之后，在沒(méi)有收房的情況下，租房的租金由房地產(chǎn)商來(lái)承擔(dān)。

不過(guò)需要注意的是，住宅和公寓以及商鋪之間有著很大的差別，如果是用住宅換公寓，我們一定要考慮清楚日后的居住成本、居住環(huán)境等。

比如，住宅是70年產(chǎn)權(quán)，公寓只有短短40年，而且相較于住宅來(lái)說(shuō)，公寓的居住環(huán)境較差，周邊的住戶往往比較復(fù)雜，物業(yè)管理也往往不如住宅。此外，公寓和商鋪都是商業(yè)水電，價(jià)格要比住宅高得多。

最后，商業(yè)類公寓項(xiàng)目在深圳市場(chǎng)上交易占比并不太高，且銷售勢(shì)頭也不如住宅，更容易隨市場(chǎng)下行而大落。

房產(chǎn)置換、以房換房，我們也需要認(rèn)真考慮，畢竟買房換房都是大事，不能簡(jiǎn)單地想買就買，說(shuō)換就換。