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知識與問答

存量房貸利率會調(diào)整嗎 情況如下

2023-09-08 10:15:35 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

存量房貸利率是指銀行已經(jīng)發(fā)放的貸款的利率,在之前房貸利率都是LPR利率加基點(diǎn)的形式,不少存量房貸利率的基點(diǎn)都是加60bp,有的甚至是加100bp,這樣一來和現(xiàn)有的房貸利率相比,不管LPR利率怎么下調(diào),存量房貸利率和現(xiàn)有的貸款利率都是有比較大的利差的。不少用戶都希望可以降低存量房貸的利率,那么存量房貸利率會調(diào)整嗎?一起來了解一下。

存量房貸利率會調(diào)整嗎?

存量房貸利率是否會調(diào)整還沒有確切的消息,但是可以明確的是要下調(diào)存量房貸利率并不是一件容易的額事情。存量房貸利率和現(xiàn)在的房貸利率差異是比較大的,如果是一刀切式地下調(diào)房貸利率,可能會帶來各種套利空間;若是進(jìn)行差異化下調(diào)的話,又可能會帶來新的不公平。

對比存量房貸利率和現(xiàn)行房貸利率來看,以LPR利率為4.3%作為基礎(chǔ),存量房貸利率大多都是加基點(diǎn)的形式,加60基點(diǎn)的情況下,即便LPR利率下調(diào)至了4.3%,存量房貸利率也仍然在4.9%;而現(xiàn)在的房貸利率是減20個基點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行的,在LPR利率為4.3%的情況下,實(shí)際的房貸利率為4.1%;存量房貸利率和現(xiàn)有房貸利率之間相差了80個基點(diǎn),還是有比較大的區(qū)別的。

當(dāng)然也有專家表示可以嘗試分檔采取優(yōu)惠,對2023年1月1日存量房貸利率仍然高于5%的,可分為三檔,分別采取優(yōu)惠措施:利率高于6%,打8.5折或減100個基點(diǎn);利率高于5.5%的,打9折或減60個基點(diǎn);利率高于5%的,打9.5折或減30個基點(diǎn)。為方便執(zhí)行,對存量房貸不區(qū)分首套、二套,只按利率高低進(jìn)行調(diào)整。

關(guān)于存量房貸利率有關(guān)內(nèi)容介紹,至于存量房貸利率是否會發(fā)生調(diào)整主要還是看最終的政策規(guī)定。

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