公募基金reits指的是以發(fā)行預(yù)期年化收益憑證的方式匯集特定投資者的資金，由專(zhuān)門(mén)投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行投資管理，并將投資綜合預(yù)期年化收益按比例分配給投資者的信托基金。對(duì)投資者而言，公募reits股性較強(qiáng)而類(lèi)reits債性強(qiáng)。公募reits令老百姓有機(jī)會(huì)享受不動(dòng)產(chǎn)收益，不動(dòng)產(chǎn)90%以上的收益將由reits投資者享受，長(zhǎng)期投資的回報(bào)率很高。